{"id":2863,"date":"2025-09-16T07:53:53","date_gmt":"2025-09-16T07:53:53","guid":{"rendered":"https:\/\/streambim.com\/?p=2863"},"modified":"2025-09-16T09:29:39","modified_gmt":"2025-09-16T09:29:39","slug":"bim-in-the-fm-om-phase-how-building-owners-can-start-digitalizing-their-existing-facilities-and-assets","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/streambim.com\/de\/bim-in-the-fm-om-phase-how-building-owners-can-start-digitalizing-their-existing-facilities-and-assets\/","title":{"rendered":"BIM in der FM\/O&M-Phase: Wie Geb\u00e4udeeigent\u00fcmer damit beginnen k\u00f6nnen, ihre bestehenden Anlagen und Verm\u00f6genswerte zu digitalisieren"},"content":{"rendered":"
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Viele Geb\u00e4udeeigent\u00fcmer stehen vor der Herausforderung, ein Portfolio zu verwalten, das sich \u00fcber Jahrzehnte erstreckt und dessen Dokumentation von Papierzeichnungen bis hin zu detaillierten BIM-Modellen reicht. Die eigentliche Aufgabe besteht darin, diese Informationen f\u00fcr den Betrieb und die Instandhaltung nutzbar zu machen. Helse Vest hat einen schrittweisen Ansatz gew\u00e4hlt: Beginnend mit der vorhandenen Dokumentation, werden einfache BIM-Modelle von \u00e4lteren Geb\u00e4uden erstellt und bei Bedarf durch 3D-Scans erg\u00e4nzt. Mit dRofus als Projektinformationsmanagement- (PIM) und Asset-Informationsmanagement-System (AIM) wird die gesamte Dokumentation mit R\u00e4umen und Komponenten im StreamBIM-Modell verkn\u00fcpft. Das Ergebnis ist ein lebendiges digitales Archiv, das sich allm\u00e4hlich zu vollst\u00e4ndigen digitalen Zwillingen entwickelt.<\/strong><\/em><\/h5>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Einf\u00fchrung<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Geb\u00e4udeeigent\u00fcmer stehen heute vor einer gro\u00dfen Herausforderung: Ihre Geb\u00e4ude und Anlagen sind oft \u00fcber mehrere Jahrzehnte, manchmal sogar \u00fcber ein Jahrhundert hinweg gebaut worden. Die Dokumentation ist ebenso vielf\u00e4ltig wie die Geb\u00e4ude selbst - von vergilbten Papierzeichnungen und eingescannten PDFs bis hin zu vollst\u00e4ndigen BIM-Modellen, die von aktuellen Projekten geliefert werden. In den letzten 20 Jahren haben viele Projekte BIM-Modelle geliefert, aber die Qualit\u00e4t war oft sehr unterschiedlich. Bauherren erben oft Modelle, die sie in der Betriebs- und Wartungsphase nicht nutzen k\u00f6nnen. Ausreden gibt es viele - schlechte Datenqualit\u00e4t, Betriebs- und Wartungsanwendungen, die die Modelle nicht nutzen k\u00f6nnen, oder eine Kombination aus beidem. Viele schrecken vor BIM-Tools zur\u00fcck, weil der gr\u00f6\u00dfte Teil ihres Geb\u00e4udeportfolios ohnehin nicht modelliert ist, was zu einer st\u00e4ndigen Ausrede wird. In der Zwischenzeit verrotten die Modelldateien und \u201csterben\u201d vor sich hin.<\/p>

Das muss nicht so sein. Der Schl\u00fcssel liegt darin, mit der vorhandenen Dokumentation zu beginnen, sie in die t\u00e4glichen Prozesse zu integrieren und Schritt f\u00fcr Schritt Datens\u00e4tze aufzubauen. Helse Vest ist ein gutes Beispiel f\u00fcr einen Geb\u00e4udeeigent\u00fcmer, der diese Herausforderung ernst genommen hat. Mit rund 500 Geb\u00e4uden und einem Portfolio von einer Million Quadratmetern befindet sich das Unternehmen mitten in einer digitalen Transformation mit einem klaren Ziel: Im Laufe der Zeit soll der gesamte Geb\u00e4udebestand \u201cBIM-ifiziert\u201d werden, wobei die kritischsten Geb\u00e4ude einen digitalen Zwilling erhalten.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Ausgangspunkt: gro\u00dfe Unterschiede in der Dokumentation<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Bei ihren j\u00fcngsten Projekten - wie BUS2 in Haukeland, SUS2023 in Stavanger und dem neuen Krankenhaus in F\u00f8rde - hat Helse Vest sehr detaillierte BIM-Lieferungen erhalten. Diese Modelle sind nahezu perfekte digitale Zwillinge, wobei BUS2 bereits mit dem BMS und der Anlagendatenbank verbunden ist.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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BIM aus dem BUS2-Projekt, verbunden mit dem Building Management System (BMS) von Schenider Electric<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Die Herausforderung liegt in dem restlichen Geb\u00e4udebestand. Viele der \u00e4lteren Geb\u00e4ude verf\u00fcgen \u00fcber eine Dokumentation, die von eingescannten Papierzeichnungen bis zu einfachen PDFs und DWGs reicht. Das Ergebnis ist eine fragmentierte Informationsbasis, die im t\u00e4glichen Betrieb schwer zu nutzen ist und auf der keine ganzheitliche Managementstrategie aufgebaut werden kann.<\/p>

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Die Strategie: vom Bauprojekt zum Betrieb und zur Instandhaltung<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Um diesen Herausforderungen zu begegnen, hat Helse Vest eine klare Strategie entwickelt, die auf drei Grunds\u00e4tzen beruht:<\/p>

  1. Alle Informationen m\u00fcssen immer auf dem neuesten Stand sein<\/li>
  2. Informationen m\u00fcssen f\u00fcr alle zug\u00e4nglich sein, die sie ben\u00f6tigen<\/li>
  3. Informationen m\u00fcssen leicht zu finden sein

    <\/li><\/ol>

    Dies bedeutet, dass die Kluft zwischen Bau und Betrieb \u00fcberbr\u00fcckt werden muss, um sicherzustellen, dass die in den Projekten erstellten Daten auch in der Betriebs- und Instandhaltungsphase genutzt werden.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Schrittweise Digitalisierung von bestehenden Geb\u00e4uden<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Der Schl\u00fcssel ist die schrittweise Digitalisierung. Anstatt zu versuchen, alles auf einmal zu konvertieren, beginnt Helse Vest mit der bereits vorhandenen Dokumentation. Diese wird in StreamBIM ver\u00f6ffentlicht, wodurch sie durchsuchbar und zug\u00e4nglich wird.<\/p>

    Parallel dazu hat Helse Bergen damit begonnen, einfache BIM-Modelle von bestehenden Geb\u00e4uden zu erstellen. Diese Modelle bestehen oft nur aus der \u201cGeb\u00e4udeh\u00fclle\u201d, enthalten aber alle Raumobjekte. Dies bietet einen gro\u00dfen Nutzen f\u00fcr das Raummanagement, sowohl f\u00fcr den internen Krankenhausbetrieb als auch f\u00fcr potenzielle Mieter. Dar\u00fcber hinaus dient das Modell als Skelett, das im Laufe der Zeit erweitert werden kann.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Sentralblokken\u201d\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    \u201cDas \u201dSentralblokken\u201c wurde im November 1983 \u00fcbergeben. Es wurde nun zu einem \u201dslim-BIM\" mit Geb\u00e4udeh\u00fclle, Trockenmauern und R\u00e4umen modelliert. In der Anlage laufen mehrere Modernisierungsprojekte, die das Slim-BIM schrittweise zu einem umfangreicheren Datensatz erweitern<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Der Vorteil dieses Ansatzes besteht darin, dass mehr und mehr Daten mit den Modellen verkn\u00fcpft werden k\u00f6nnen. Sobald die Informationen auf Raumebene registriert sind, werden sie automatisch mit dem Stockwerk, dem Geb\u00e4ude und der Immobilie verkn\u00fcpft und bilden so einen strukturierten, durchsuchbaren und skalierbaren Rahmen f\u00fcr die zuk\u00fcnftige Nutzung.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Notbeleuchtung\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Notbeleuchtung im \u201cslim-BIM\u201d-Modell erfasst und dokumentiert<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Durch\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Durch die Erfassung von Anlagen wie der Notbeleuchtung k\u00f6nnen die entsprechenden Komponenten im Modell lokalisiert werden. Gehen Sie einfach um das Geb\u00e4ude herum und nehmen Sie Fotos von den Anlagen auf. 2D-Ansicht des Modells auf der rechten Seite.<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Scannen als Pr\u00e4zisionswerkzeug<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Um eine hohe Genauigkeit zu gew\u00e4hrleisten, setzt Helse Vest 3D-Scans von Geb\u00e4uden ein. Dies geschieht sowohl zur Erstellung einer georeferenzierten Dokumentation als auch bei Renovierungsprojekten. Das Scannen erm\u00f6glicht es, sehr pr\u00e4zise Bestandsmodelle zu erstellen, die als Grundlage f\u00fcr die Anreicherung und Anpassung der einfachen BIM-Modelle dienen.<\/p>

    Bei Renovierungsprojekten ist dies besonders wertvoll: Die Projekte werden immer innerhalb der BIM\/DRofus-Struktur ausgef\u00fchrt und liefern zusammen mit den physischen Bauarbeiten aktualisierte digitale Modelle. Dadurch wird sichergestellt, dass die Geb\u00e4udedokumentation kontinuierlich aktualisiert wird.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Poincloud-Scan\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Poincloud-Scan kombiniert mit BIM in \u201cSentralblokken\u201d als Dokumentation und Vorbereitung f\u00fcr ein Upgrade<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    dRofus als \u201ceinzige Quelle der Wahrheit\u201d<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Ein Schl\u00fcsselelement der Strategie ist die Verwendung von dRofus als Mastersystem f\u00fcr die TFM-Struktur - das ID-System f\u00fcr R\u00e4ume, Systeme und Komponenten. Die gesamte O&M-Dokumentation ist mit diesen IDs verkn\u00fcpft, was eine eindeutige Verbindung zwischen Modellobjekten und Dokumentation gew\u00e4hrleistet und eine nahtlose Kommunikation zwischen Anwendungen \u00fcber APIs erm\u00f6glicht.<\/p>

    Dadurch entsteht eine robuste und zukunftsorientierte Architektur:<\/p>

    • Neue Projekte liefern ihre Modelle in StreamBIM und O&M-Daten direkt in dRofus<\/li>
    • Bestehende Geb\u00e4ude k\u00f6nnen nach und nach mit gescannten Daten und neuen, im t\u00e4glichen Betrieb gesammelten Informationen angereichert werden.<\/li>
    • Das Betriebspersonal hat \u00fcber mobile Ger\u00e4te und Tablets Zugang zu aktuellen Informationen, auch wenn es innerhalb der Geb\u00e4ude arbeitet.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"StreamBIM\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      dRofus PIM\/AIM verkn\u00fcpft mit dem StreamBIM-Modell<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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      Die Vorteile: von Fragmenten zu einem ganzheitlichen Ansatz<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      Mit dieser Strategie baut Helse Vest schrittweise ein digitales Live-Archiv auf. Die wichtigsten Vorteile sind:<\/p>

      • Bessere Raum-\/Fl\u00e4chenverwaltung: effiziente Nutzung der Krankenhausfl\u00e4chen und einfacherer Dialog mit internen und externen Mietern<\/li>
      • Nahtloser Informationsfluss: Projekte liefern vollst\u00e4ndige Datens\u00e4tze direkt in die O&M-Systeme<\/li>
      • Weniger Fehler und weniger Doppelarbeit: Das Betriebspersonal hat immer Zugriff auf die neueste Version der Dokumentation<\/li>
      • Potenzial f\u00fcr weitere Entwicklungen: Sobald die Struktur steht, kann BIM mit Sensordaten, Geb\u00e4udemanagementsystemen und Energie\u00fcberwachung verbunden werden - und wird so zu einem echten digitalen Zwilling<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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        Lektionen f\u00fcr andere Geb\u00e4udeeigent\u00fcmer<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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        Helse Vest zeigt, dass man nicht auf vollst\u00e4ndige BIM-Lieferungen von jedem Projekt oder Geb\u00e4ude warten muss, um mit der Digitalisierung zu beginnen. Durch die Kombination von vorhandener Dokumentation, einfachen BIM-Modellen und schrittweiser Anreicherung durch Scannen und Erfassungen vor Ort kann ein digitales Portfolio Schritt f\u00fcr Schritt aufgebaut werden.<\/p>

        Der Schl\u00fcssel dazu ist eine klare Strategie, eine gemeinsame Datenumgebung (Common Data Environment, CDE) und eine definierte Asset-Struktur (ID-Codes f\u00fcr R\u00e4ume, Komponenten und technische Systeme), die sicherstellt, dass die Daten im Betrieb und in der Verwaltung tats\u00e4chlich navigiert werden k\u00f6nnen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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        Schlussfolgerung<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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        Der \u00dcbergang von Papierzeichnungen zu digitalen Zwillingen erfolgt nicht \u00fcber Nacht. Aber mit einem schrittweisen und pragmatischen Ansatz, wie ihn Helse Vest gew\u00e4hlt hat, kann selbst eine umfangreiche und vielf\u00e4ltige Bestandsdokumentation in die digitale Zukunft transformiert werden.<\/p>

        Die Erfahrungen von Helse Vest zeigen, dass es bei BIM in der O&M-Phase nicht nur um Technologie geht - es ist ein strategisches Werkzeug, um einen besseren Betrieb, niedrigere Kosten und ein nachhaltigeres Management der wichtigsten Geb\u00e4ude der Gesellschaft zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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        Was StreamBIM f\u00fcr Sie tun kann:<\/h5>
        • Verarbeitung von BIM-Dateien (IFC), Pointclod-Formaten (las, e57), pdf und dwg im selben Viewer<\/h5><\/li>
        • Offene Api's zur Integration in ein CDE. BMS, BMMS, Asset db, Dokumentenmanagement-Systeme und andere relevante Web-Clients im StreamBIM-Widget<\/h5><\/li>
        • Machen Sie alle Ihre Zeichnungen, Modelle und Punktwolken auf Smartphones und Tablets verf\u00fcgbar<\/h5><\/li>
        • Einfache Nutzung und Navigation Ihrer Daten sowie die M\u00f6glichkeit f\u00fcr die Mitarbeiter vor Ort bzw. in der Einrichtung, Beitr\u00e4ge zu aktualisierten Bestandsdaten zu leisten<\/h5><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Many building owners face the challenge of managing a portfolio that spans decades, with documentation ranging from paper drawings to detailed BIM models. The real task is making this information useful in operation and maintenance. Helse Vest has adopted a step-by-step approach: starting with existing documentation, creating simple BIM models of older buildings, and supplementing […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":951,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[10,13],"tags":[],"class_list":["post-2863","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-case-studies","category-knowledge"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/streambim.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2863","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/streambim.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/streambim.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/streambim.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/streambim.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2863"}],"version-history":[{"count":25,"href":"https:\/\/streambim.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2863\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2925,"href":"https:\/\/streambim.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2863\/revisions\/2925"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/streambim.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/951"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/streambim.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2863"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/streambim.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2863"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/streambim.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2863"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}