{"id":2863,"date":"2025-09-16T07:53:53","date_gmt":"2025-09-16T07:53:53","guid":{"rendered":"https:\/\/streambim.com\/?p=2863"},"modified":"2025-09-16T09:29:39","modified_gmt":"2025-09-16T09:29:39","slug":"bim-in-the-fm-om-phase-how-building-owners-can-start-digitalizing-their-existing-facilities-and-assets","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/streambim.com\/nb-no\/bim-in-the-fm-om-phase-how-building-owners-can-start-digitalizing-their-existing-facilities-and-assets\/","title":{"rendered":"BIM i FDVU-fasen: Slik kan byggherrer komme i gang med digitalisering av eksisterende bygningsmasse"},"content":{"rendered":"
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
Mange byggherrer st\u00e5r i dag med en bygningsmasse som spenner over flere ti\u00e5r, med dokumentasjon som varierer fra papirtegninger til detaljerte BIM-modeller. Utfordringen er \u00e5 gj\u00f8re denne informasjonen nyttig i forvaltning, drift og vedlikehold. Helse Vest har valgt en trinnvis tiln\u00e6rming: de tar utgangspunkt i eksisterende dokumentasjon, bygger enkle BIM-modeller av eldre bygg, og supplerer med 3D-skanning ved behov. Med dRofus som \u00abSingle Source of Truth\u00bb etableres en struktur der all dokumentasjon knyttes til rom og komponenter. Resultatet er et levende digitalt arkiv som gradvis utvikles mot fullverdige digitale tvillinger.<\/strong><\/em><\/h5>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Innledning<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Byggherrer og byggeiere st\u00e5r i dag med en enorm utfordring: bygningsmassen deres er ofte oppf\u00f8rt over mange ti\u00e5r, noen ganger mer enn et helt \u00e5rhundre. Dokumentasjonen er like mangfoldig som byggene selv \u2013 fra gulnede papirtegninger og scannede PDF-er til komplette BIM-modeller levert fra de siste prosjektene. De siste 20 \u00e5rene har mange prosjekter levert BIM-modeller, men kvaliteten har ofte v\u00e6rt sv\u00e6rt varierende. Man overtar modeller som man ikke evner \u00e5 ta inn i forvaltning- og driftsfase. Unnskyldningene er mange, man skylder p\u00e5 manglende kvalitet p\u00e5 dataene eller at FDV applikasjonene ikke evner \u00e5 konsumere modellene eller en kombinasjon av dette. Mange vegrer seg for \u00e5 se p\u00e5 verkt\u00f8y for BIM fordi mesteparten av eiendomsportef\u00f8ljen uansett ikke er modellert, og dette kan dessverre bli en evigvarende sovepute. Modellfiler forvitrer og \u00abd\u00f8r\u00bb p\u00e5 veien.<\/p>

Slik trenger det ikke \u00e5 v\u00e6re. Man m\u00e5 ta utgangspunkt i det underlaget man har, innarbeide dette underlaget i de daglige prosessene og bygge datasettene sten for sten. Helse Vest er et godt eksempel p\u00e5 en byggherre som har tatt utfordringen p\u00e5 alvor. Med rundt 500 bygninger og en bygningsportef\u00f8lje p\u00e5 \u00e9n million kvadratmeter, st\u00e5r de midt i en digital transformasjon der m\u00e5let er klart: \u00abhele\u00bb bygningsmassen skal p\u00e5 sikt \u00abBIMifiseres\u00bb der m\u00e5let for de viktigste bygningene skal ha en digital tvilling.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Utgangspunktet: store variasjoner i dokumentasjonen<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

I de siste byggeprosjektene \u2013 som BUS2 ved Haukeland, SUS2023 i Stavanger og nye F\u00f8rde sjukehus \u2013 har Helse Vest mottatt sv\u00e6rt detaljerte BIM-leveranser. Disse er n\u00e6rmest som perfekte digitale tvillinger, der BUS2-prosjektet er koblet direkte til SD-anlegg og asset-database<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"BIM\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

BIM fra BUS2-prosjektet koblet til Building Management System (BMS) fra Schneider Electric<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Utfordringen ligger i den \u00f8vrige bygningsmassen. Mange av de eldre byggene har dokumentasjon som varierer fra scannede papirtegninger til enkle PDF-er og DWG-er. Resultatet er en fragmentert informasjonsbase, vanskelig \u00e5 bruke i daglig drift og umulig \u00e5 bygge opp en helhetlig forvaltningsstrategi rundt.<\/p>

\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Strategien: fra byggeprosjekt til FDVU<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

For \u00e5 m\u00f8te utfordringene har Helse Vest utviklet en tydelig strategi basert p\u00e5 tre prinsipper:<\/p>

  1. All informasjon skal v\u00e6re oppdatert til enhver tid<\/li>
  2. Informasjonen skal v\u00e6re tilgjengelig for alle som trenger den<\/li>
  3. Informasjonen skal v\u00e6re lett \u00e5 finne

    <\/li><\/ol>

    Dette inneb\u00e6rer \u00e5 bygge bro mellom prosjekt og drift, og sikre at data som skapes i byggeprosjekter faktisk lever videre i FDVU-fasen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    Gradvis digitalisering av eksisterende bygg<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    N\u00f8kkelen ligger i en gradvis digitalisering. I stedet for \u00e5 fors\u00f8ke \u00e5 konvertere alt p\u00e5 \u00e9n gang, tar Helse Vest utgangspunkt i den dokumentasjonen de allerede har. Denne publiseres i StreamBIM, slik at den blir tilgjengelig og s\u00f8kbar.<\/p>

    Parallelt har Helse Bergen begynt \u00e5 modellere enkle BIM-modeller av eksisterende bygg. Disse modellene best\u00e5r ofte kun av \u201cbygnings-skallet\u201d, men inkluderer romobjekter. Det gir stor nytte i arealforvaltning, b\u00e5de for sykehusdriften internt og for eventuelle leietakere. I tillegg fungerer modellen som et skjelett man kan kle p\u00e5 over tid.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Sentralblokken\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    \"Sentralblokken ble overlevert i november 1983. Den er n\u00e5 modellert opp til en \"slank\u201d BIM\" med tak og yttevegger, innervegger og rom. Anlegget har flere oppgraderingsprosjekter g\u00e5ende, som gradvis beriker BIM-modellen med nye datasett.<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    Fordelen med denne tiln\u00e6rmingen er at man kan knytte stadig mer informasjon til modellene. N\u00e5r data registreres p\u00e5 romniv\u00e5, f\u00e5r de automatisk relasjoner til etasje, bygg og eiendom \u2013 noe som gir en ryddig, s\u00f8kbar og skalerbar struktur for fremtidig bruk.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"N\u00f8dbelysning\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    N\u00f8dbelysning fanget opp og dokumentert i \"slim-BIM\"-modellen<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Ved\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    Ved \u00e5 ta bilder av for eksempel n\u00f8dbelysning kan man lokalisere de relevante komponentene i modellen. Det er enkelt \u00e5 g\u00e5 rundt i bygningen og ta bilder av komponentene. 2D-visning av modellen p\u00e5 h\u00f8yre side.<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    Skanning som presisjonsverkt\u00f8y<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    For \u00e5 sikre h\u00f8y n\u00f8yaktighet benyttes 3D-skanning av bygg. Dette gj\u00f8res b\u00e5de for \u00e5 etablere koordinatfestet dokumentasjon og i forbindelse med ombygginger. Skanningen gj\u00f8r det mulig \u00e5 skape sv\u00e6rt presise as-built-modeller som danner grunnlag for \u00e5 berike og justere de enkle BIM-modellene.<\/p>

    Ved ombygginger blir dette spesielt nyttig: prosjektene gjennomf\u00f8res alltid innenfor BIM\/dRofus-strukturen, og leverer oppdaterte digitale modeller sammen med selve byggetiltaket. Dermed holdes bygningsdokumentasjonen kontinuerlig oppdatert.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Poincloud-skanning\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    Poincloud-skanning kombinert med BIM i Sentralblokken som dokumentasjon og forberedelse til en oppgradering<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    dRofus som \u00abSingle Source of Truth\u00bb<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    Et sentralt grep er at Helse Vest benytter dRofus som master for TFM-strukturen \u2013 alts\u00e5 ID-strukturen for rom, systemer og komponenter. All FDVU-dokumentasjon knyttes til disse ID-numrene, slik at det alltid er entydig kobling mellom modellobjekter og dokumentasjon og muliggj\u00f8r s\u00f8ml\u00f8s kommunikasjon mellom applikasjoner via API-er.<\/p>

    Dette gir en robust og fremtidsrettet arkitektur:<\/p>

    • Nye prosjekter leverer sine modeller inn i StreamBIM og FDV-data rett inn i dRofus<\/li>
    • Eksisterende bygg kan gradvis berikes med skannede data og ny informasjon som registreres i l\u00f8pende drift av byggene<\/li>
    • Driftspersonell f\u00e5r tilgang til oppdatert informasjon p\u00e5 mobil og nettbrett ogs\u00e5 n\u00e5r de er ute i byggene<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"StreamBIM\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

      dRofus PIM\/AIM koblet til StreamBIM-modellen<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

      \n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t

      Gevinstene: fra fragment til helhet<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

      Gjennom denne strategien bygger Helse Vest gradvis opp et levende digitalt arkiv. De st\u00f8rste gevinstene er:<\/p>

      • Bedre arealforvaltning: Effektiv bruk av sykehusarealer og enklere dialog med leietakere<\/li>
      • S\u00f8ml\u00f8s informasjonsflyt: Prosjekter leverer data direkte inn i driftssystemene<\/li>
      • Redusert feil og dobbeltarbeid: Driftspersonell har alltid tilgang til siste versjon av dokumentasjonen<\/li>
      • Mulighet for videreutvikling: N\u00e5r grunnstrukturen er p\u00e5 plass, kan BIM kobles til sensordata, SD-anlegg og energioppf\u00f8lging \u2013 og bli en reell digital tvilling<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t

        L\u00e6ring for andre byggherrer<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Helse Vest sitt eksempel viser at man ikke trenger \u00e5 vente p\u00e5 full BIM-leveranse fra alle prosjekter for \u00e5 starte digitaliseringen. Ved \u00e5 kombinere eksisterende dokumentasjon, enkle BIM-modeller og gradvis berikelse gjennom skanning, kan man bygge opp en digital portef\u00f8lje trinn for trinn.<\/p>

        N\u00f8kkelen er \u00e5 ha en klar strategi, et felles systemlandskap og en definert struktur (ID-koder for rom, komponenter og tekniske anlegg) som sikrer at data faktisk kan brukes i drift og forvaltning.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t

        Konklusjon<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Overgangen fra papirtegninger til digital tvilling er ikke gjort over natten. Men med en trinnvis og pragmatisk tiln\u00e6rming, som den Helse Vest har valgt, kan selv en sv\u00e6rt variert og omfattende bygningsportef\u00f8lje l\u00f8ftes inn i en digital fremtid.<\/p>

        Erfaringene fra Helse Vest viser at BIM i FDVU-fasen ikke bare handler om teknologi \u2013 det er et strategisk verkt\u00f8y for \u00e5 sikre bedre drift, lavere kostnader og mer b\u00e6rekraftig forvaltning av samfunnets viktigste bygg.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

        \n\t\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
        Hva StreamBIM kan gj\u00f8re for deg:<\/h5>
        • H\u00e5ndterer BIM-filer (IFC), punktformater (las, e57), pdf og dwg i samme visningsprogram<\/h5><\/li>
        • \u00c5pne api'er for \u00e5 integrere i en CDE. BMS, BMMS, Asset db, dokumenth\u00e5ndteringssystemer og andre relevante webklienter i StreamBIM widget<\/h5><\/li>
        • F\u00e5 alle tegninger, modeller og punktskyer tilgjengelig p\u00e5 smarttelefoner og nettbrett<\/h5><\/li>
        • Det er enkelt \u00e5 bruke og navigere i dataene dine, og det er enkelt for folk p\u00e5 stedet\/anlegget \u00e5 bidra til oppdaterte ressursdata<\/h5><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Many building owners face the challenge of managing a portfolio that spans decades, with documentation ranging from paper drawings to detailed BIM models. The real task is making this information useful in operation and maintenance. Helse Vest has adopted a step-by-step approach: starting with existing documentation, creating simple BIM models of older buildings, and supplementing […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":951,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[10,13],"tags":[],"class_list":["post-2863","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-case-studies","category-knowledge"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/streambim.com\/nb-no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2863","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/streambim.com\/nb-no\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/streambim.com\/nb-no\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/streambim.com\/nb-no\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/streambim.com\/nb-no\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2863"}],"version-history":[{"count":25,"href":"https:\/\/streambim.com\/nb-no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2863\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2925,"href":"https:\/\/streambim.com\/nb-no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2863\/revisions\/2925"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/streambim.com\/nb-no\/wp-json\/wp\/v2\/media\/951"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/streambim.com\/nb-no\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2863"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/streambim.com\/nb-no\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2863"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/streambim.com\/nb-no\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2863"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}