{"id":2863,"date":"2025-09-16T07:53:53","date_gmt":"2025-09-16T07:53:53","guid":{"rendered":"https:\/\/streambim.com\/?p=2863"},"modified":"2025-09-16T09:29:39","modified_gmt":"2025-09-16T09:29:39","slug":"bim-in-the-fm-om-phase-how-building-owners-can-start-digitalizing-their-existing-facilities-and-assets","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/streambim.com\/sv-se\/bim-in-the-fm-om-phase-how-building-owners-can-start-digitalizing-their-existing-facilities-and-assets\/","title":{"rendered":"BIM i FM\/O&M-fasen: Hur fastighets\u00e4gare kan b\u00f6rja digitalisera sina befintliga anl\u00e4ggningar och tillg\u00e5ngar"},"content":{"rendered":"
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
M\u00e5nga fastighets\u00e4gare st\u00e5r inf\u00f6r utmaningen att hantera en portf\u00f6lj som str\u00e4cker sig \u00f6ver decennier, med dokumentation som str\u00e4cker sig fr\u00e5n pappersritningar till detaljerade BIM-modeller. Den verkliga uppgiften \u00e4r att g\u00f6ra denna information anv\u00e4ndbar vid drift och underh\u00e5ll. Helse Vest har valt en steg-f\u00f6r-steg-metod: man b\u00f6rjar med befintlig dokumentation, skapar enkla BIM-modeller av \u00e4ldre byggnader och kompletterar med 3D-skanning d\u00e4r det beh\u00f6vs. Med dRofus som PIM-system (Project Information Management) och AIM-system (Asset Information Management) kopplas all dokumentation till rum och komponenter i StreamBIM-modellen. Resultatet \u00e4r ett levande digitalt arkiv som gradvis utvecklas till fullst\u00e4ndiga digitala tvillingar.<\/strong><\/em><\/h5>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Inledning<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Byggnads\u00e4gare st\u00e5r idag inf\u00f6r en stor utmaning: deras byggnader och tillg\u00e5ngar har ofta byggts under flera decennier, ibland mer \u00e4n ett sekel. Dokumentationen \u00e4r lika varierad som byggnaderna sj\u00e4lva - fr\u00e5n gulnade pappersritningar och skannade PDF-filer till kompletta BIM-modeller som levererats fr\u00e5n nyligen genomf\u00f6rda projekt. Under de senaste 20 \u00e5ren har m\u00e5nga projekt levererat BIM-modeller, men kvaliteten har ofta varierat kraftigt. \u00c4garna \u00e4rver ofta modeller som de inte kan anv\u00e4nda i drift- och underh\u00e5llsfasen. Urs\u00e4kterna \u00e4r m\u00e5nga - man skyller p\u00e5 d\u00e5lig datakvalitet, drift- och underh\u00e5llsprogram som inte kan anv\u00e4nda modellerna eller en kombination av de tv\u00e5. M\u00e5nga drar sig f\u00f6r att anv\u00e4nda BIM-verktyg eftersom st\u00f6rre delen av deras byggnadsportf\u00f6lj \u00e4nd\u00e5 inte \u00e4r modellerad, vilket blir en evig urs\u00e4kt. Under tiden f\u00f6rfaller och \"d\u00f6r\" modellfilerna p\u00e5 v\u00e4gen.<\/p>

Det beh\u00f6ver inte vara p\u00e5 det h\u00e4r s\u00e4ttet. Nyckeln \u00e4r att b\u00f6rja med den dokumentation du har, integrera den i dagliga processer och bygga upp dataset steg f\u00f6r steg. Helse Vest \u00e4r ett bra exempel p\u00e5 en fastighets\u00e4gare som har tagit den h\u00e4r utmaningen p\u00e5 allvar. Med cirka 500 byggnader och en portf\u00f6lj p\u00e5 en miljon kvadratmeter \u00e4r de mitt uppe i en digital omvandling med ett tydligt m\u00e5l: \u00f6ver tid ska hela byggnadsbest\u00e5ndet \"BIM-ifieras\", och de mest kritiska byggnaderna ska ha en digital tvilling.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Utg\u00e5ngspunkt: stora variationer i dokumentationen<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

I sina senaste projekt - som BUS2 p\u00e5 Haukeland, SUS2023 i Stavanger och det nya F\u00f8rde-sjukhuset - har Helse Vest f\u00e5tt mycket detaljerade BIM-leveranser. Dessa modeller \u00e4r n\u00e4ra nog perfekta digitala tvillingar, d\u00e4r BUS2 redan \u00e4r ansluten till BMS och anl\u00e4ggningsdatabasen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"BIM\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

BIM fr\u00e5n BUS2-projektet anslutet till Building Management System (BMS) fr\u00e5n Schenider Electric<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Utmaningen ligger i resten av byggnadsbest\u00e5ndet. M\u00e5nga av de \u00e4ldre byggnaderna har dokumentation som str\u00e4cker sig fr\u00e5n skannade pappersritningar till enkla PDF-filer och DWG-filer. Resultatet \u00e4r en fragmenterad informationsbas som \u00e4r sv\u00e5r att anv\u00e4nda i den dagliga verksamheten och om\u00f6jlig att bygga en holistisk f\u00f6rvaltningsstrategi kring.<\/p>

\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Strategin: fr\u00e5n byggprojekt till drift och underh\u00e5ll<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

F\u00f6r att m\u00f6ta dessa utmaningar har Helse Vest utvecklat en tydlig strategi som bygger p\u00e5 tre principer:<\/p>

  1. All information m\u00e5ste alltid vara aktuell<\/li>
  2. Information ska vara tillg\u00e4nglig f\u00f6r alla som beh\u00f6ver den<\/li>
  3. Informationen m\u00e5ste vara l\u00e4tt att hitta

    <\/li><\/ol>

    Detta inneb\u00e4r att man m\u00e5ste \u00f6verbrygga klyftan mellan byggnation och drift och se till att data som skapas i projekt lever vidare i drift- och underh\u00e5llsfasen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    Gradvis digitalisering av befintliga byggnader<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    Nyckeln \u00e4r gradvis digitalisering. Ist\u00e4llet f\u00f6r att f\u00f6rs\u00f6ka konvertera allt p\u00e5 en g\u00e5ng b\u00f6rjar Helse Vest med den dokumentation som redan finns tillg\u00e4nglig. Denna publiceras i StreamBIM, vilket g\u00f6r den s\u00f6kbar och tillg\u00e4nglig.<\/p>

    Parallellt har Helse Bergen b\u00f6rjat skapa enkla BIM-modeller av befintliga byggnader. Dessa modeller best\u00e5r ofta bara av \"byggnadsskalet\" men inkluderar alla rumsobjekt. Detta ger ett stort v\u00e4rde i utrymmeshanteringen, b\u00e5de f\u00f6r sjukhusets interna verksamhet och f\u00f6r potentiella hyresg\u00e4ster. Dessutom fungerar modellen som ett skelett som kan berikas \u00f6ver tid.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Sentralblokken"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    \"Sentralblokken\" \u00f6verl\u00e4mnades i november 1983. Den har nu modellerats upp till en \"slim-BIM\" med byggnadsskal, gipsv\u00e4ggar och rum. Anl\u00e4ggningen har flera uppgraderingsprojekt ig\u00e5ng, vilket f\u00f6rb\u00e4ttrar slim-BIM gradvis till rikare dataset<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    F\u00f6rdelen med detta tillv\u00e4gag\u00e5ngss\u00e4tt \u00e4r att mer och mer data kan l\u00e4nkas till modellerna. N\u00e4r information v\u00e4l har registrerats p\u00e5 rumsniv\u00e5 \u00e4rver den automatiskt relationer till v\u00e5ning, byggnad och fastighet - vilket ger ett strukturerat, s\u00f6kbart och skalbart ramverk f\u00f6r framtida anv\u00e4ndning.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"N\u00f6dbelysning\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    N\u00f6dbelysning registrerad och dokumenterad i \"slim-BIM\"-modellen<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Att\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    Att f\u00e5nga tillg\u00e5ngar som n\u00f6dbelysning ger en plats f\u00f6r de relevanta komponenterna i modellen. Genom att helt enkelt g\u00e5 runt i byggnaden och ta bilder av tillg\u00e5ngarna. 2D-vy av modellen p\u00e5 h\u00f6ger sida.<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    Scanning som precisionsverktyg<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    F\u00f6r att s\u00e4kerst\u00e4lla h\u00f6g noggrannhet anv\u00e4nder Helse Vest 3D-skanning av byggnader. Detta g\u00f6rs b\u00e5de f\u00f6r att uppr\u00e4tta georefererad dokumentation och under renoveringsprojekt. Skanningen g\u00f6r det m\u00f6jligt att skapa mycket exakta as-built-modeller som fungerar som en grund f\u00f6r att berika och justera de enkla BIM-modellerna.<\/p>

    I renoveringsprojekt blir detta s\u00e4rskilt v\u00e4rdefullt: projekten genomf\u00f6rs alltid inom BIM\/dRofus-strukturen och levererar uppdaterade digitala modeller tillsammans med det fysiska byggnadsarbetet. Detta s\u00e4kerst\u00e4ller att byggnadsdokumentationen kontinuerligt uppdateras.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Poincloud-scanning\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    Poincloud-scanning kombinerat med BIM i \"Sentralblokken\" som dokumentation och f\u00f6rberedelse f\u00f6r en uppgradering<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    dRofus som den \"enda k\u00e4llan till sanning\"<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    En viktig del av strategin \u00e4r anv\u00e4ndningen av dRofus som mastersystem f\u00f6r TFM-strukturen - ID-systemet f\u00f6r rum, system och komponenter. All O&M-dokumentation \u00e4r knuten till dessa ID:n, vilket s\u00e4kerst\u00e4ller en otvetydig koppling mellan modellobjekt och dokumentation och m\u00f6jligg\u00f6r s\u00f6ml\u00f6s kommunikation mellan applikationer via API:er.<\/p>

    Detta ger en robust och framtidsinriktad arkitektur:<\/p>

    • Nya projekt levererar sina modeller till StreamBIM och drift- och underh\u00e5llsdata direkt till dRofus<\/li>
    • Befintliga byggnader kan gradvis berikas med skannade data och ny information som samlas in under den dagliga driften<\/li>
    • Driftspersonalen f\u00e5r tillg\u00e5ng till uppdaterad information p\u00e5 mobila enheter och surfplattor, \u00e4ven n\u00e4r de arbetar inne i byggnaderna<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"StreamBIM\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

      dRofus PIM\/AIM kopplad till StreamBIM-modellen<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

      \n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t

      F\u00f6rdelarna: fr\u00e5n fragment till ett holistiskt syns\u00e4tt<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

      Genom denna strategi bygger Helse Vest gradvis upp ett levande digitalt arkiv. De fr\u00e4msta f\u00f6rdelarna \u00e4r:<\/p>

      • B\u00e4ttre space\/area management: effektiv anv\u00e4ndning av sjukhusomr\u00e5den och enklare dialog med interna och externa hyresg\u00e4ster<\/li>
      • Smidigt informationsfl\u00f6de: projekten levererar kompletta dataset direkt till drift- och underh\u00e5llssystemen<\/li>
      • F\u00e4rre fel och mindre dubbelarbete: driftspersonalen har alltid tillg\u00e5ng till den senaste versionen av dokumentationen<\/li>
      • Potential f\u00f6r vidareutveckling: n\u00e4r strukturen v\u00e4l \u00e4r p\u00e5 plats kan BIM kopplas till sensordata, byggnadsf\u00f6rvaltningssystem och energi\u00f6vervakning - och bli en \u00e4kta digital tvilling<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t

        L\u00e4rdomar f\u00f6r andra fastighets\u00e4gare<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Helse Vest visar att man inte beh\u00f6ver v\u00e4nta p\u00e5 fullst\u00e4ndiga BIM-leveranser fr\u00e5n varje projekt eller byggnad f\u00f6r att b\u00f6rja digitalisera. Genom att kombinera befintlig dokumentation, enkla BIM-modeller och gradvis berikning genom skanning och inspelningar p\u00e5 plats kan en digital portf\u00f6lj byggas upp steg f\u00f6r steg.<\/p>

        Nyckeln \u00e4r att ha en tydlig strategi, en gemensam datamilj\u00f6 (CDE) och en definierad tillg\u00e5ngsstruktur (ID-koder f\u00f6r rum, komponenter och tekniska system) som s\u00e4kerst\u00e4ller att data faktiskt kan navigeras och anv\u00e4ndas i drift och f\u00f6rvaltning.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t

        Slutsats<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        \u00d6verg\u00e5ngen fr\u00e5n pappersritningar till digitala tvillingar sker inte \u00f6ver en natt. Men med ett gradvis och pragmatiskt tillv\u00e4gag\u00e5ngss\u00e4tt, som Helse Vest har valt, kan \u00e4ven en stor och varierad tillg\u00e5ngsdokumentation omvandlas till den digitala framtiden.<\/p>

        Erfarenheterna fr\u00e5n Helse Vest visar att BIM i drift- och underh\u00e5llsfasen inte bara handlar om teknik - det \u00e4r ett strategiskt verktyg f\u00f6r att s\u00e4kerst\u00e4lla b\u00e4ttre drift, l\u00e4gre kostnader och en mer h\u00e5llbar f\u00f6rvaltning av samh\u00e4llets viktigaste byggnader.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

        \n\t\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
        Vad StreamBIM kan g\u00f6ra f\u00f6r dig:<\/h5>
        • Hantera BIM-filer (IFC), punktkodformat (las, e57), pdf och dwg i samma visningsprogram<\/h5><\/li>
        • \u00d6ppna api:er f\u00f6r att integrera i en CDE. BMS, BMMS, Asset db, dokumenthanteringssystem och andra relevanta webbklienter i StreamBIM widget<\/h5><\/li>
        • F\u00e5 alla dina ritningar, modeller och punktmoln tillg\u00e4ngliga p\u00e5 smartphones och surfplattor<\/h5><\/li>
        • L\u00e4tt att anv\u00e4nda och navigera i dina data och f\u00f6r personer p\u00e5 plats\/anl\u00e4ggningen att bidra till uppdaterade tillg\u00e5ngsdata<\/h5><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Many building owners face the challenge of managing a portfolio that spans decades, with documentation ranging from paper drawings to detailed BIM models. The real task is making this information useful in operation and maintenance. Helse Vest has adopted a step-by-step approach: starting with existing documentation, creating simple BIM models of older buildings, and supplementing […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":951,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[10,13],"tags":[],"class_list":["post-2863","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-case-studies","category-knowledge"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/streambim.com\/sv-se\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2863","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/streambim.com\/sv-se\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/streambim.com\/sv-se\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/streambim.com\/sv-se\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/streambim.com\/sv-se\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2863"}],"version-history":[{"count":25,"href":"https:\/\/streambim.com\/sv-se\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2863\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2925,"href":"https:\/\/streambim.com\/sv-se\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2863\/revisions\/2925"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/streambim.com\/sv-se\/wp-json\/wp\/v2\/media\/951"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/streambim.com\/sv-se\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2863"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/streambim.com\/sv-se\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2863"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/streambim.com\/sv-se\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2863"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}