多くのビルオーナーは、紙の図面から詳細なBIMモデルまで、数十年にわたるポートフォリオを管理するという課題に直面しています。真の課題は、これらの情報を運用とメンテナンスに役立てることです。Helse Vestは、既存の文書から始め、古い建物のシンプルなBIMモデルを作成し、必要に応じて3Dスキャンで補完するという、段階的なアプローチを採用しました。プロジェクト情報管理（PIM）および資産情報管理システム（AIM）としてdRofusを使用することで、すべての文書がStreamBIMモデル内の部屋やコンポーネントにリンクされます。その結果、完全なデジタルツインへと徐々に進化していく、生きたデジタルアーカイブが出来上がります。
はじめに
ビル所有者は今日、大きな課題に直面しています。所有する建物や資産は、数十年、場合によっては1世紀以上にわたって建設されていることが多いのです。黄ばんだ紙の図面やスキャンした PDF から、最近のプロジェクトから納品された完全な BIM モデルまで、そのドキュメントは建物そのものと同様に多種多様です。過去 20 年間、多くのプロジェクトで BIM モデルが提供されてきましたが、その品質には大きなばらつきがありました。オーナーは、運用やメンテナンスの段階で活用できないモデルを受け継ぐことがよくあります。言い訳はたくさんあり、データ品質の低さ、モデルを消費できないO&Mアプリケーション、またはその2つの組み合わせのせいにしています。建物のポートフォリオのほとんどがモデル化されていないため、BIMツールを敬遠する人も多く、これが永遠の言い訳になっています。その一方で、モデルファイルは腐敗し、途中で「死んで」しまいます。
このようにする必要はありません。重要なのは、今ある文書から始め、日々のプロセスに統合し、段階的にデータセットを構築していくことです。Helse Vestは、この課題に真剣に取り組んでいるビルオーナーの良い例です。約500の建物と100万平方メートルのポートフォリオを持つ同社は、明確な目標を掲げてデジタルトランスフォーメーションに取り組んでいます。
出発点：ドキュメンテーションの幅広いバリエーション
HaukelandのBUS2、StavangerのSUS2023、Førdeの新病院といった最近のプロジェクトでは、Helse Vestは非常に詳細なBIMを納品しています。これらのモデルは完璧なデジタルツインに近く、BUS2はすでにBMSと資産データベースに接続されています。
シェナイダーエレクトリック社のビル管理システム（BMS）に接続されたBUS2プロジェクトのBIM
課題は、その他の建物ストックにあります。古い建物の多くには、スキャンした紙の図面から単純なPDFやDWGまで、さまざまな文書があります。その結果、情報基盤が断片化され、日常業務で利用することが難しく、全体的な管理戦略を構築することもできません。
戦略：建設プロジェクトからO&Mまで
こうした課題に対処するため、ヘルセ・ベストは3つの原則に基づく明確な戦略を策定しました：
- すべての情報は常に最新でなければなりません。
- 情報を必要とするすべての人がアクセスできること
- 情報が見つけやすいこと
これは、建設と運用のギャップを埋め、プロジェクトで作成されたデータがO&M段階で生き続けるようにすることを意味します。
既存建物の段階的デジタル化
重要なのは、段階的なデジタル化です。すべてを一度に変換しようとするのではなく、Helse Vestはすでに利用可能な文書から始めます。これはStreamBIMで公開され、検索可能でアクセスしやすくなっています。
これと並行して、Helse Bergenは既存の建物のシンプルなBIMモデルの作成を始めました。これらのモデルは、多くの場合「建物シェル」のみで構成されていますが、すべての部屋のオブジェクトが含まれています。これは、病院内部の運営と潜在的なテナントの両方にとって、スペース管理に大きな価値をもたらします。さらに、このモデルは、時間の経過とともに充実させることができるスケルトンとして機能します。
「Sentralblokken」は1983年11月に引き渡されました。現在、建物の外壁と部屋は「slim-BIM」でモデル化されています。この施設では、複数のアップグレードプロジェクトが進行中で、slim-BIMを徐々にリッチなデータセットに拡張しています。
このアプローチの利点は、より多くのデータをモデルにリンクできることです。一度、部屋レベルで情報が登録されると、フロア、ビル、プロパティとの関係が自動的に継承され、構造化され、検索可能で、拡張性のあるフレームワークが提供されます。
slim-BIM」モデルに取り込まれ、文書化された非常用照明
非常用照明のような資産をキャプチャすることで、モデル内の関連コンポーネントの位置がわかります。建物内を歩き回り、アセットの写真をキャプチャするだけです。右側のモデルの2Dビュー。
精密機器としてのスキャニング
高い精度を確保するため、ヘルセ・ヴェストでは建物の3Dスキャンを行っています。これは、地理的に参照可能なドキュメントを作成するためと、改修プロジェクト中に行われます。スキャニングにより、非常に正確な現況モデルを作成することが可能になり、シンプルなBIMモデルの充実と調整の基礎となります。
プロジェクトは常にBIM/DRofusの構造内で実行され、物理的な建設作業とともに更新されたデジタルモデルを提供します。これにより、建物のドキュメントが継続的に更新されます。
Sentralblokken "のBIMと組み合わせたPoincloudスキャンを文書化し、アップグレードに備えます。
"真実の唯一の情報源 "としてのdロフス
この戦略の重要な要素は、TFM構造のマスターシステムとしてdRofusを使用することです。すべてのO&Mドキュメンテーションは、これらのIDに関連付けられ、モデルオブジェクトとドキュメンテーション間の明確なリンクを確保し、APIを介してアプリケーション間のシームレスな通信を可能にします。
これにより、堅牢で未来志向のアーキテクチャが実現します：
- 新規プロジェクトでは、モデルをStreamBIMに、O&Mデータを直接dRofusに配信します。
- 既存の建物は、スキャンされたデータや日常業務中に収集された新しい情報で徐々に充実させることができます。
- オペレーションスタッフは、建物内で作業しているときでも、モバイルデバイスやタブレットで最新の情報にアクセスできます。
StreamBIMモデルとリンクしたdRofus PIM/AIM
メリット：断片的なアプローチから総合的なアプローチへ
この戦略により、ヘルセ・ベストはライブ・デジタル・アーカイブを徐々に構築しています。主なメリットは
- より良いスペース/エリア管理：病院エリアの効率的な利用、社内外のテナントとの対話の容易化
- シームレスな情報フロー：プロジェクトは、完全なデータセットをO&Mシステムに直接配信します。
- ミスの減少、重複作業の減少：オペレーションスタッフは常に最新バージョンのドキュメントにアクセスできます。
- さらなる発展の可能性：構造物が設置されると、BIMはセンサーデータ、ビル管理システム、エネルギー監視に接続することができ、真のデジタルツインになります。
他のビル所有者への教訓
Helse Vestは、デジタル化を開始するのに、すべてのプロジェクトや建物から完全なBIMが納品されるのを待つ必要はないことを示しています。既存の文書、シンプルなBIMモデル、スキャンや現場でのキャプチャによる段階的な充実を組み合わせることで、デジタルポートフォリオを段階的に構築することができます。
重要なのは、明確な戦略、共通データ環境（CDE）、定義された資産構造（部屋、部品、技術システムのIDコード）を持つことです。
結論
紙の図面からデジタル・ツインへの移行は、一朝一夕に実現できるものではありません。しかし、Helse Vestが選択したように、段階的かつ実用的なアプローチをとることで、大規模で多様な資産文書も、デジタルな未来へと変化させることができるのです。
Helse Vestの経験は、O&M段階におけるBIMが単なる技術ではなく、社会にとって最も重要な建物のより良い運用、より低いコスト、より持続可能な管理を保証する戦略的なツールであることを示しています。
StreamBIMでできること：
BIMファイル（IFC）、pointclodフォーマット（las、e57）、pdf、dwgを同じビューワで操作可能
CDEに統合するためのオープンAPI。StreamBIMウィジェットのBMS、BMMS、Asset db、ドキュメント管理システム、その他の関連ウェブクライアント
すべての図面、モデル、点群データをスマートフォンやタブレットで利用可能
データを使いやすくナビゲートし、現場や施設の人々が資産データの更新に貢献できるようにします。
