Tre viktige hensyn for byggeiere i datadrevet digital bygging
Etter hvert som digital bygging og BIM-baserte arbeidsflyter modnes, er byggeiere i stadig større grad i stand til å forme ikke bare hvordan prosjekter leveres, men også hvordan prosjektdata skaper langsiktig verdi. Datadrevet digital bygging er ikke først og fremst en teknologisk utfordring - det er en kontraktsmessig, organisatorisk og strategisk utfordring. De følgende tre prinsippene er spesielt viktige for byggeiere som ønsker å dra full nytte av digital bygging gjennom hele livssyklusen.
Gjør den digitale modellen til det juridiske grunnlaget for kontrakten
Organisasjoner har en tendens til å optimalisere det de blir målt på i kontrakten. Hvis kontrakten definerer et sett med tegninger som den primære leveransen, vil konsulenter naturlig nok prioritere tegningskvalitet fremfor modellkvalitet. I mange prosjekter i dag fører dette til et velkjent problem: 3D-modellen finnes, men dens pålitelighet er usikker. Dermed kan den ikke brukes til mengdeberegninger, kostnadsestimering, koordinering eller nedstrømsapplikasjoner uten omfattende manuell verifisering.
Ved å gjøre den digitale modellen til det juridiske grunnlaget for kontrakten, sender byggeiere et tydelig signal om at modellkvalitet er viktig. Når modellen behandles som den primære sannhetskilden, blir den mer robust, konsistent og egnet for flere bruksområder gjennom hele prosjektets livssyklus - fra tidlig anbudsinnhenting og byggeplanlegging til as-built-dokumentasjon og anleggsforvaltning.
Denne tilnærmingen muliggjør også bedre gjenbruk av data utover byggefasen, som er der mye av den langsiktige verdien ligger for bygningseiere. En kontraktsbasert modell av høy kvalitet støtter fremtidige renoveringer, driftsoptimalisering og integrasjon med digitale tvillinger eller systemer for forvaltning av eiendeler.
For de som er interessert i beste praksis på dette området, kan TotalBIM-prosjektet ved Chalmers tekniske høyskole er raskt i ferd med å bli en gullstandard for digital bygging i Norden, og viser hvordan juridisk forankrede modeller kan forandre prosjektresultatene.
Pålegg om en prosjektplattform som en del av kontrakten
Uten klare retningslinjer fra byggherren vil hver enkelt konsulent og entreprenør som standard bruke sine foretrukne programvareplattformer, verktøy og arbeidsflyter. Selv om dette kan være praktisk for de enkelte aktørene, resulterer det ofte i fragmenterte data, inkompatible filformater og tap av åpenhet og kontroll på prosjektnivå.
Ved å kreve en prosjektomfattende digital plattform - vanligvis et felles datamiljø (CDE) - som en del av kontrakten, sikrer byggeiere konsistens på tvers av alle fagområder og faser. Enda viktigere er det at de beholder eierskapet og tilgangen til prosjektets data gjennom hele prosessen, i stedet for at de låses inne i proprietære systemer eller spres på flere plattformer.
En enhetlig prosjektplattform forbedrer samarbeidet, reduserer feil forårsaket av feilrettet informasjon og gjør det enklere å spore endringer, ansvarsområder og godkjenninger. For byggeiere handler ikke dette om å begrense fleksibiliteten, men om å etablere en tydelig digital ryggrad som støtter pålitelig beslutningstaking og langsiktig forvaltning av data.
Definer datastrukturen før designfasen
En av de vanligste feilene i digital konstruksjon er å behandle datastruktur som en teknisk detalj som skal løses senere i prosjektet. I virkeligheten bør datastrukturen defineres før prosjekteringsfasen begynner. Tydelige krav til hvordan data skal organiseres, klassifiseres og utveksles, gjør at alle interessenter - designere, entreprenører og leverandører - kan jobbe mot de samme standardene fra dag én.
Ved å definere hvilken informasjon som må leveres, i hvilket format og ved hvilke milepæler i prosjektet, kan byggeiere opprettholde kontrollen på tvers av fasene og sikre at dataene forblir brukbare etter at prosjektet er ferdigstilt. Å utvikle en BIM-manual for hele selskapet er en effektiv måte å formalisere disse kravene på og skape konsistens på tvers av flere prosjekter.
Etter hvert som teknologien utvikler seg, vil muligheten til å samle og analysere data fra ulike prosjekter innenfor en CDE på bedriftsnivå bli stadig mer verdifull. Konsistente datastrukturer gjør det mulig å sammenligne ytelse, optimalisere porteføljer og åpne opp for avanserte bruksområder som prediktivt vedlikehold, AI-drevet innsikt og digitale tvillinger.
